En estos países, los extranjeros pueden comprar propiedades sin necesidad de residencia. Sin embargo, hay particularidades:

Colombia: No se requiere visa ni residencia, Solo necesitas pasaporte y tramitar un NIT (RUT) para temas tributarios, La inversión puede hacerse desde el exterior a través de cuentas autorizadas o plataformas como Wise, Recomendado: contar con un abogado para el due diligence y un apoderado si no estás en el país. Si inviertes desde USD 110,000 aprox., puedes aplicar a visa de inversionista.

Punta Cana: No hay restricciones para que extranjeros compren, Se necesita pasaporte, RNC (número fiscal) y firmar contrato ante notario, Se recomienda enviar el dinero a una cuenta en el país o usar una fiduciaria, Puedes registrar la propiedad a nombre propio o de una empresa. Inversores pueden optar a residencia por inversión (inversiones desde ~USD 200,000).

Panamá: Extranjeros pueden comprar libremente (excepto en áreas cercanas a fronteras), Requiere pasaporte, RUC (registro fiscal) y presencia o poder notarial para firmar, Se recomienda asesoría legal y realizar el due diligence con abogado. Con inversión desde USD 200,000 puedes aplicar a visa de inversionista calificado, que lleva a residencia permanente.

Los costos varían, pero en general incluyen:

Colombia: Impuesto de registro: ~1 % del valor, ️Gastos notariales: 0.3 % a 0.5 %, Certificados y trámites: ~$200 USD aprox, Honorarios legales: 0.5 % a 1 %, Impuesto predial anual: 0.1 % a 0.6 % (según municipio), Si compras desde el exterior, puede haber comisión por cambio de divisas.

Punta Cana: Impuesto de transferencia: 3 % del valor del inmueble, Registro y notarías: entre 1.5 % y 2 %, Honorarios legales: 1 % a 1.5 % aprox, Impuesto anual (IPI): 1 % si el valor acumulado supera ~USD 150,000. Hay algunos proyectos que tienen la Ley de Confotur y no pagan impuestor por 15 años.

Panamá: Impuesto de transferencia: 2 % del valor catastral o de venta (el mayor), Gastos notariales y registro: 1 % a 1.5 %, Honorarios legales: 1 % aprox, Impuesto de propiedad anual: Exento si el valor es menor a $120,000 o De 0.5 % a 0.7 % si supera ese monto.

Cada país tiene atractivos únicos para inversionistas:

Colombia

* Alta rentabilidad en renta corta (Airbnb) y plusvalía.

* Precios accesibles en dólares.

* Visa de inversionista desde ~USD 110,000.

* Gran demanda turística y urbana en Medellín, Santa Marta, Eje Cafetero.

Punta Cana

* Rentabilidad del 8 %–12 % anual.

* Exención de impuestos hasta por 15 años (Ley CONFOTUR).

* Turismo todo el año y propiedades frente al mar desde USD 90,000.

* Administración incluida para inversión 100 % pasiva.

Panamá

* Estabilidad económica y dólar como moneda oficial.

* Residencia por inversión desde USD 200,000.

* Mercado sólido, ideal para renta corporativa y vacacional.

* Bajos impuestos y fuerte protección al inversionista.

La rentabilidad depende de la ubicación y el tipo de propiedad, pero en general:

Colombia

* Rentabilidad neta: 7 % a 10 % anual en renta corta (Airbnb).

* Plusvalía: 6 % a 12 % anual en proyectos en preventa.

* Ejemplo: Invirtiendo USD 80,000 en Medellín o Santa Marta puedes generar entre USD 500 y USD 900/mes netos.

Punta Cana

* Rentabilidad neta: 8 % a 12 % anual gracias al turismo todo el año.

* Plusvalía: 10 % a 15 % anual en zonas de desarrollo.

* Ejemplo: Con una propiedad de USD 100,000 puedes ganar entre USD 700 y USD 1,200/mes, según la ocupación.

Panamá

* Rentabilidad neta: 6 % a 9 % anual, especialmente en rentas corporativas y vacacionales.

* Plusvalía: 5 % a 10 % anual.

* Ejemplo: Invirtiendo USD 150,000 puedes obtener USD 800 a USD 1,100/mes netos si el inmueble está bien ubicado.

Colombia

✅ Sí, pero es limitado.

Algunos bancos ofrecen crédito a extranjeros con visa y cédula de extranjería.

Se exige historial crediticio en Colombia y residencia.

Lo más común: compra en efectivo o financiamiento directo con la constructora en proyectos en preventa (sin estudio financiero).

Punta Cana

✅ Sí.

Bancos locales financian hasta el 60% del valor si tienes ingresos demostrables y residencia temporal o definitiva.

Muchos proyectos ofrecen financiación directa sin intermediarios bancarios, ideal para extranjeros.

Panamá

✅ Sí.

Existen hipotecas para extranjeros, pero requieren residencia o visa y documentación financiera sólida.

Alternativa común: compra en preventa con financiación directa del promotor, sin trámites bancarios.