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Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son los requisitos para que un extranjero pueda comprar propiedades en Panamá, México o República Dominicana?
En los tres países, los extranjeros pueden comprar propiedades sin necesidad de residencia. Sin embargo, hay particularidades:
Panamá: Se necesita un pasaporte vigente, apertura de una cuenta bancaria (recomendada), y el proceso debe hacerse con un abogado para la firma de contratos y registro.
México: No hay restricciones para extranjeros, pero si la propiedad está en la zona restringida (50 km de la costa o 100 km de la frontera), se debe adquirir a través de un fideicomiso bancario.
República Dominicana: Solo se requiere el pasaporte, pero es clave registrar la compra ante el Registro de Títulos para tener plena seguridad jurídica.
¿Cuáles son los impuestos y costos adicionales al comprar una propiedad en estos países?
Los costos varían, pero en general incluyen:
Panamá: Impuesto de transferencia (2%), honorarios legales (1-2%) y costos de inscripción (0.5-1%). Además, hay impuesto a la propiedad dependiendo del valor del inmueble.
México: Se paga el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) (varía según el estado, 2-4.5%), más honorarios notariales y gastos de registro (1-2%).
República Dominicana: Tiene un Impuesto de Transferencia del 3% sobre el valor de la propiedad y, si se compra para alquileres turísticos, aplica el Impuesto sobre la Renta de Alquileres (27%).
¿Cuáles son las ventajas de invertir en bienes raíces en Panamá, México y República Dominicana?
Cada país tiene atractivos únicos para inversionistas:
Panamá: Es un centro financiero y de negocios con alta demanda de alquileres, exención de impuestos en ciertas zonas, y estabilidad económica.
México: Mercados fuertes como Cancún, Playa del Carmen y Tulum tienen alta rentabilidad en alquileres vacacionales gracias al turismo. Además, hay financiamiento para extranjeros.
República Dominicana: Punta Cana y Santo Domingo tienen un boom inmobiliario con proyectos de lujo y programas de incentivos fiscales, como la Ley de Confotur, que exime impuestos hasta por 15 años.
¿Cuánto se puede ganar con una inversión inmobiliaria en estos países?
La rentabilidad depende de la ubicación y el tipo de propiedad, pero en general:
Panamá: Rentabilidad neta del 6-8% anual en alquileres urbanos en Ciudad de Panamá y propiedades en la costa.
México: En destinos turísticos como Cancún y Tulum, los alquileres vacacionales pueden generar 8-12% de retorno anual.
República Dominicana: Punta Cana ofrece rentabilidad entre 7-10% anual, con ocupación alta en temporadas turísticas.
¿Es posible financiar una compra de propiedad si soy extranjero?
Sí, pero cada país tiene reglas distintas:
Panamá: Algunos bancos ofrecen hipotecas a extranjeros, pero es más común financiar mediante desarrolladores inmobiliarios en proyectos nuevos.
México: Se puede obtener financiamiento a través de bancos mexicanos o de fideicomisos en el extranjero, aunque las tasas pueden ser más altas que para nacionales.
República Dominicana: Algunos bancos financian a extranjeros con un mínimo de 30% de pago inicial, pero también hay opciones de planes de pago directo con constructoras sin necesidad de crédito bancario.